新消费时代下,消费者正从目的性购买转向体验型购买,以体验为导向的文旅商业迎来发展机遇。其中,以短距离、短时间为特色,以本地游、周边游为代表的微度假模式,对于释放本地旅游消费增长潜力具有十分重要的作用,并迎来了大规模的市场增长期。

此前,重庆发布《支持文旅企业复工复产和生产经营的政策措施》提出,支持文旅企业创新发展,充分挖掘本地游、周边游市场潜力,开发一批高品质的微旅游、微度假、小团游等创新产品和服务。在此发展背景下,大足大融城应运而生。

作为大融城产品线首个文商旅综合体项目,大足大融城立足重庆渝西黄金区位,结合大足特色传统文化,与古街古城共同打造城市微度假消费圣地。

据了解,大足大融城购物中心将于9月30日盛大开业,届时将为大足商业格局注入新动力,成为城市商业又一标杆之作。下文我们将深度剖析大足大融城的项目定位、业态规划、品牌引进等方面,解读其顺应市场发展潮流和当下消费趋势的打造思路。

(项目俯瞰图)

Part1 占位渝西黄金区位 加码1小时经济圈

重庆向西的浪潮愈发汹涌澎湃,大足作为成渝经济圈的重要地理节点,无疑是承担着重要的角色。

根据重庆“十四五”规划,大足区将在今年新增直连中心城区的轨线,高铁与高速公路也加快建设中,这意味着大足区与“融入主城、对接成都”的发展目标更近一步,届时在自身文旅资源的成渝经济圈建设格局之下,大足区将依托便捷完善的公共交通,吸附更多人口流进,城市未来的经济发展潜力十足。

其次,在2021年,成渝两地提出要大力发展文商旅融合,坚持文旅是基础、文商是方向、融合是路径的发展道路。在此背景之下,大足大融城作为标杆文商旅项目,未来发展前景可观。

此外,大足大融城地处大足核心区域,所在的棠香街街道是大足新老城区纽带连接口,与香国公园、学校、医院等配套设置相毗邻,有效辐射新、老城区35W本地消费人群。作为城市开发重点区域,已吸引众多开发商进驻,诸多高档住宅带来的是具备消费力和经济力的稳定高质量客群。

“天时、地利、人和”,这显然是当下大足大融城所具备的客观优势。

(项目区位图)

Part2 深度洞察市场变化,多元业态契合消费需求

随着我国社会消费力的不断发展,Z世代群体享受到的成长红利不断凸显,正成为拉动社会消费的重要力量。据CBNData发布的《2020Z世代消费态度洞察报告》显示,我国Z世代群体开支达4万亿人民币,其开销约占全国家庭总开支的13%,消费增速远超其他年龄层。

疫情的不确定性和消费主力的更替,加之文商旅产业模式和微度假需求的兴起,使得娱乐业态成为商业新晋“顶流”。因此,大足大融城在围绕时尚潮流高地、欢聚新主场两大关键要素,规划品质零售、儿童综合、社交服务、餐饮美食等多元业态的基础上,重点引进零售和娱乐业态,满足区域消费者的需求。

LG层重视生活品质,规划健身房、超市等生活配套业态,全面提升区域生活格调;L1层与L2层规划餐饮、零售、配套等业态,多元店铺,构建美学美味并存的生活空间;为满足周边亲子家庭的消费需求,L3层由儿童游乐、儿童零售及亲子餐饮构成,并结合大融城超级学院IP引入大足本地非遗文化传承课堂,打造寓教于乐的亲子空间;娱乐业态则集中在L4层,规划组合KTV、酒吧、餐饮等业态满足一站式社交聚会需求,成为大足首个全业态体验生活目的地。

目前,大足大融城已签约专业运动场馆品牌龙都体育、提供美好生活提案的大型连锁超市品牌世纪华联超市、潮流休闲聚集地“悦”Party以及亲子互动玩乐空间爱玩嘉年华等主力店铺,引进Adidas、NIKE、New Balance等潮流运动品牌,华为、苹果等优质智能数码品牌,招商进度已完成98%!

(项目效果图)

Part3 ⼀城两街二十四景 打造城市文商旅标杆

不同于常规文商旅项目,大足大融城以文旅+mall联动布局“⼀城两街二十四景”,打破了传统文商旅项目的打造模式,以文商旅综合体的姿态进入市场。

其中,“昌州古城”占地约2.6万方,以“宋风宋韵”为设计理念,高度还原宋代街市和民间民俗,衙门、寺庙、祠堂、作坊、古戏台等历史人文场景,带领游客穿越古今,体验大宋人文风情。而与“昌州古城”对望的是重庆唯一的婚恋主题街区“香霏街”,通过打造多个浪漫打卡地标如河畔教堂、寻爱之路、挚爱广场、告白广场等5大沉浸式互动打卡场景,营造罗曼蒂克氛围。

2021年10月,两街同时开街,2021年国庆期间累计接待游客超80万人次。与此对应地,在业态规划上,古城以餐饮美食、地方小吃、文创手工品、民俗文化、特色茶楼、民俗客栈为主,目前已汇集了渝大狮老火锅、花儿胡同、六易居、石马老张家羊肉米线等特色餐饮,四海茶坊茶楼,古风韵味民宿颂棠别苑,荣昌陶、石化石说等文创手工店,能兼顾本地及到访大足旅游客群的多元化消费需求。

香霏街则是汇聚餐饮、美食、零售、非遗、教培、娱乐等丰富的业态品牌,引进AnRan37°C、七分甜、带花回家、时指间造物工坊、钰源足道会馆等品牌,完善街区的游逛体验。

总体来看,大足大融城“一城两街三位一体“的格局,实现了商业动线的无缝贯通,人气互补,形成完整的消费链。项目将文旅和商业深度融合,深耕文化力与场景力,以“一城两街二十四景”格局,焕新客群的消费体验。

(昌州古城实景图)

(香霏街夜景图)

Part4 市场动荡主动求变 策略先行迎合本地消费

疫情反复,使得旅游市场又经历了一轮波动。2022年的暑期游市场已经拉下了帷幕,而此前海南、新疆、广西、甘肃、重庆等热门旅游目的地均出现了疫情反复,这使得今年上半年的旅游市场“雪上加霜”。与此同时,据国内旅游文旅上市公司2022上半年财报披露,受散点、多发、反复的疫情影响,上半年上市旅企业绩再度陷入大面积亏损,旅游市场仍不容乐观。

因此,在此背景下,为应对疫情导致的游客减少,昌州古城与香霏街选择主动求变,制定了全新的运营策略,由文旅消费转向本地娱乐消费。其中,重点调整业态构成,通过招调改引进大量餐饮娱乐业态,打造古城餐饮特色街区,以此提高本地客群的消费频次。

此外,大足大融城还沿袭了大融城品牌因地制宜、因势利导的运营推广策略,深度挖掘大足非遗文化的亮点,落地非遗文化活动,将大足非遗文化被更多人看见。据了解,今年3月,昌州古城联合重庆电视台《了不起的你》栏目组开展“超级学院非遗棕编课堂”活动,带领小朋友感受非遗棕编的魅力;春节期间,大足大融城则是开展非遗文化演出活动,推出“中敖火龙”“万古鲤鱼灯”等非遗展演,展现大足非遗文化的内涵。

从两街在疫情期间的定位策略转向,到大足大融城融合大足非遗文化打造线下活动,我们可以看到,大足大融城深度契合本地消费者和旅游消费者两大群体的多元需求,拔高人们的视听体验和人文感知,成为大足商业新消费格局的先行者。

(热闹的民俗文化活动现场)

结尾

区位优势夯实客群根基,文旅+mall联动刺激沉浸式消费,多元业态打造生态消费矩阵。

通过深度解读大足大融城的三大亮点可以得知,大足大融城作为光大安石旗下全国第十九座大融城,重庆市内第六座大融城,正是依托了大融城品牌丰富的管理经验和精细的运营模式,联袂泽京集团带来大融城产品线首个文商旅综合体项目,将微度假氛围引入大足商业市场,

继去年10月两街开街后,大足大融城商业盒子板块,即大足大融城购物中心将于9月30日盛大开业。届时大足大融城的文旅板块与商业板块将完全打通融合,以大融城品牌文旅商项目第一子之姿强势登场,不仅促进城市消费提档升级,还将进一步革新城市商业格局,推动大足更好地融入成渝1小时经济圈。

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